受委托，我公司将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称网络交易系统）举行网络竞价，向社会公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQ【2023】ZY08号
二、拍卖标的概述及起拍价（设保留价）：
1、位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目2栋负一层、1-2层租赁权；租期5年，总建筑面积3078.83㎡（其中负一层1148.025㎡、第1层1075.635㎡、第2层855.17㎡），用途商业，框架结构。起拍价78100元/月,竞买保证金20万元。
2、位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目2栋第3层租赁权；租期5年，建筑面积621.70㎡，用途商业，框架结构。起拍价8710元/月,竞买保证金3万元。
3、位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目3栋1-2层租赁权；租期5年，总建筑面积1599.155㎡（其中第1层976.855㎡、第2层622.3㎡），用途商业，框架结构。起拍价39270元/月,竞买保证金10万元。
4、位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目7栋1-3层租赁权；租期5年，总建筑面积1975.02㎡（其中第1层752.14㎡、第2层611.44㎡，第3层611.44㎡），用途商业，框架结构。起拍价55770元/月,竞买保证金15万元。
5、位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目9栋1-3层、10栋第3层租赁权；租期5年，总建筑面积1522.27㎡（其中9栋第1层243.77㎡、第2层298.74㎡，第3层358.06㎡；10栋第3层621.7㎡），用途商业，框架结构。起拍价30190元/月,竞买保证金8万元。
业态要求：1、1号标的茶文化；2号标的餐饮业；3号标的陶瓷；4号标的产品展销区及直播网销平台；5号标的VR.AR体验馆。
2、买受人禁止经营含有油烟污染、噪音以及有可能导致水源污染的等与生态公园环境不相适应的经营业态，须用于商业配套的经营业态；并保证在租赁期内未征得产权单位书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变约定的使用用途。
特别说明： 1、第一年至第二年租金按拍卖成交价计算，第三年至第五年租金每年均在第二年租金基础上递增10%。
2、租金按年预缴，首期租金买受人须于签订合同之前一次性缴清第一年至第二年租期租金，之后每期租金应在下一年度租期开始前7个自然日内支付，同时还须于签订租赁合同前3个自然日内支付履约保证金（履约保证金等同于第一年3个月的租金），否则视为放弃该租赁权。
3、租赁期限从 2023年1月1日起至2027年12月31日止；从租赁起始日开始计算，第一年至第二年租满一个年度的，享有每年减免7个月租金的优惠政策，只收取5个月租金；第三年至第五年租满一个年度的买受人，享有产权单位给予其每年减免2个月租金的优惠政策，只收取10个月租金。
4、产权单位为买受人提供短期免费宣传平台。物业在6号楼安装了裸眼3D宣传大屏，在2023年4月1日至2023年10月31日前免费定时为商家提供媒体广告宣传。
5、物业费享受折扣，免租期间（2023年12月31日前）物业费按收费标准5折进行优惠。
6、如政府出台政策要求国有企业执行租金减免，上述优惠政策与政府政策不重复享受。
特别注意事项：1、为了将位于井冈山市茨坪镇草坪村井冈山风景名胜区杜鹃广场项目打造成当地最具文化气息的红色商业新地标，同时为了项目统一规划，差异化布局多层次业态，全方位满足多元化需求，每个租赁物的经营范围均需符合该项目的主题定位和业态要求。
2、凡符合业态要求的竞买者，须在2023年2月2日16时前（工作日）向体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护新庐陵投资发展有限公司（吉安城控大厦五楼大会议室，联系电话：13979699672-郭先生）提交符合要求的下列材料原件及复印件（加盖公章）进行审核：①营业执照；②法定代表人身份证明；③委托代理的还须提供授权委托书原件、受托人身份证及复印件。经产权单位审核同意后持其出具的《竞买人报名资格确认书》方可参与报名。
三、报名时间：自公告之日起至2023年2月3日17时止。
四、报名方式：取得《竞买人报名资格确认书》后，登录江西省公共资源交易网进行网上报名（报名注册如需指导，请联系拍卖公司）。
五、标的展示时间：自公告之日起至2023年2月3日17时止。
六、标的展示地点：标的所在地。
七、拍卖方式：在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
八、网络竞价时间：报价从2023年2月6日9时30分开始；每个标的自由报价时长10分钟，延时周期120秒；每个标的竞价开始时间和前一个标的竞价开始时间间隔15分钟，竞价阶梯为100元或其整数倍。
九、竞买报名须知
1、报名资格：
（1）应具有良好的征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
（2）本次拍卖不接受联合竞买。竞买人必须具有市场监督管理局核发的有效营业执照，且经营范围符合业态要求的企业法人或法定代表人、个体工商户或经营者（负责人）。
（3）需取得产权单位出具的《竞买人报名资格确认书》方可参与报名。
2、网上报名流程及注意事项：凡取得《竞买人报名资格确认书》者，按下列流程进行网上报名。
（1）已注册的竞买人（包括已办理CA锁的和未办理CA锁的竞买人），需凭原有账号或CA锁在报名截止前直接进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名并缴纳竞买保证金；
（2）未注册的竞买人应在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；
（3）该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。注：第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
（4）竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为 “体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心”的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
（5）竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“保证金足额缴纳”字样，网上交易系统报名才算成功。
（6）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格参与竞买。
（7）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
十、注意事项：
1、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作。
2、竞买人须对自己的竞买行为负责，请在竞拍前认真查阅本次网络竞拍资料中所有的内容；拍卖资料由竞买人自行登录江西省公共资源交易网、体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易网下载。
3、竞拍成交之日起2个工作日内，买受人须带有效证件及复印件联系拍卖公司（电话：13755467588)签署《成交确认书》并支付拍卖佣金，如提供虚假材料和竞价后不符合经营范围要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在成交公示期满（3个工作日）无异议后交易中心原渠道退还；买受人所缴纳的竞买保证金在其按规定付清所有款项并签订租赁合同后，凭产权单位出具保证金退款意见表办理竞买保证金退付。
十二、联系方式
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
保证金退款电话：0796-8230677
拍卖人电话：13755467588 温女士
委托人电话：13979699672 郭先生
江西吉安赣新拍卖有限公司
2023年1月12日
