赣 信 拍 卖
永新县湘赣大道（三湾广场）原永新县种子管理站，临街五层办公楼门口西面1-5号店面、（办公室2-4楼：各楼5间，5楼3间）、院内南向2个冷藏库（含两小间）及临街五层办公楼门口北面7号店面5年租赁权网络竞价拍卖会
拍
卖
资
料
汇
编
吉 安 市 赣 信 物 资 拍 卖 中 心
二0二二年十二月十三日
资 料 目 录
一、网络竞价拍卖公告
二、竞买须知
三、拍卖规则
四、附件《租赁合同》样本
网 络 竞 价 拍 卖 公 告
受委托，定于2022年12月28日9时30分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）采用网络竞价形式拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQ【2022】24号
二、拍卖标的及起拍价（设保留价）
1、永新县湘赣大道（三湾广场）原永新县种子管理站，临街五层办公楼门口西面1-5号店面、（办公室2-4楼各楼5间，5楼3间）、院内南向2个冷藏库（含两小间）整体租赁权，建筑面积约352平方米，租期5年，租金一年一交，前三年租金不变，第四、五年租金在第三年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价183588元，竞买保证金50000元。
2、永新县湘赣大道（三湾广场）原永新县种子管理站，临街五层办公楼门口北面7号店面租赁权，建筑面积约20平方米，租期5年，租金一年一交，前三年租金不变，第四、五年租金在第三年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价7200元，竞买保证金2000元。
特别提示：空地不纳入本公开拍租范围，租赁物用途不得从事经营：不符合环保等有关政策要求的行业。有意参加竞买者方可报名。
三、标的展示时间与地点
展示时间：自公告之日起至2022年12月27日止
展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：登录江西省公共资源交易 网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/和体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易网，网址http://ggzy.beivbo.com/拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。
四、报名时间：自公告之日起至2022年12月27日17时止
五、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖中心指导下办理报名者，请与拍卖中心联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
六、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
七、网络竞价时间：报价自2022年12月28日上午9时30分开始,每个标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
八、竞买报名条件：
具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
九、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料：自然人竞买须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后3个工作日内到吉安市赣信物资拍卖中心签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
7、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
十、联系方式：
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
（1）拍卖中心：13826266861（江先生）
（2）委托方：13576609207（肖女士）
（3）缴纳保证金联系电话：0796-7721963
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2022年12月13日
网 络 竞 价 规 则 和 须 知
第一条 受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。
第二条 竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。
第三条 拍卖标的及起拍价（设保留价）：
1、永新县湘赣大道（三湾广场）原永新县种子管理站，临街五层办公楼门口西面1-5号店面、（办公室2-4楼各楼5间，5楼3间）、院内南向2个冷藏库（含两小间）整体租赁权，建筑面积约352平方米，租期5年，租金一年一交，前三年租金不变，第四、五年租金在第三年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价183588元，竞买保证金50000元。
2、永新县湘赣大道（三湾广场）原永新县种子管理站，临街五层办公楼门口北面7号店面租赁权，建筑面积约20平方米，租期5年，租金一年一交，前三年租金不变，第四、五年租金在第三年的基础上递增5%的租金，第一年起拍价7200元，竞买保证金2000元。
第四条 本次拍卖为有底价网络竞价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，竞价阶梯为200元或其整数倍。出价结果以网上结果为准，最终出价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价如低于本标的设定的保留价，不能成交。
第五条 特别提示竞买人注意事项：
1、竞买人应在参与竞拍前，认真阅读本次网络竞拍资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，可以要求工作人员陪同现场查看，对相关问题做出解释，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本中心对于竞拍标的不承担任何瑕疵担保责任。拍卖人仅以竞拍标的的现状进行拍卖，如有出入，不增减成交价款。
2、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参与竞价，竞买人一旦参与网络竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，并接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），同时愿意承担一切责任，拍后无悔。
3、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与本中心无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
4、委托人（即：出租人：永新县农业农村促进中心）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
5、竞买人在参与竞买前必须到标的现场察看标的所涉实物，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。哪位竞买人没到实地察看租赁物，竞买人一旦参与网络竞价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
6、在租赁期间承租人不得私自转租于他人，承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第7条的约定追究其违约责任。
7、租赁期间，受让方应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，受让方必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由受让方承担一切经济和法律责任。
8、受让方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，受让方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。
9、受让方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；受让方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由受让方自行承担，与委托方无关。
10、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为受让方，受让方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。
第六条 《拍卖成交确认书》的签署：成交后，买受人应在成交日后二个工作日内（即在2022年12月30日之前）到拍卖中心签订《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，不能抗拒拍卖标的已成交的法律事实，视为违约，竞买人丧失所交竞买保证金主张权，竞买保证金不予退还。并依据《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。
第七条 成交价款、履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：
1、成交价款：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（即2023年1月3日前）与委托方签订租赁合同。（租期从签订之日算起）租金按年支付（一年一交）。自第二年始，每年度12月份前一次性缴纳下年度租金，依次类推。签订合同之日承租人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金:1号标的叁万元整，2号标的贰仟元整。待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任五个工作日内无息退还。
2、产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%;）
3、拍卖佣金：买受人须在竞拍成交后的二个工作日内（即2022年12月30日前）按租赁年限租金总和的3.8%向拍卖人支付拍卖佣金。
4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，委托人和本中心有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。
5、《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
6、拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第八条 拍卖标的的移交及其他事项：
1、买受人按要求的时间付清合同履约保证金和当年租金等以上第七条中所有应付款后，到本中心领取《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》在2023年1月3日之前与委托人签订《租赁合同》（特别说明：买受人不得以任何理由拒绝签订《租赁合同》，否则视为违约，已付款项均不退回，且与委托人签订《租赁合同》必须是买受人本人，委托人拒绝与买受人之外的其他任何第三方签订《租赁合同》。
2、买受人持《拍卖成交确认书》、《租赁合同》在2023年1月3日前与委托人办理标的移交，移交时，委托人以标的的现状移交。
第九条 本规则和须知如有未尽事宜，按拍卖法拍卖管理办法和其他相关法律法规的规定办理。
第十条 拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
第十一条 附件：《租赁合同》（样本）
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2020年12月13日
租 赁 合 同
甲方：永新县农业农村促进中心
乙方：
经公开招租并经甲、乙双方协商同意，将 店面租赁权租赁事项达成如下一致协议。
2、租金缴纳方法：租金一年一交，在租赁合同签订之日一次性缴纳第一年租金，前三年租金不变，后二年租金在第三年的基础上递增5%的租金，逾期未缴纳视同乙方违约，甲方有权终止合同。
3、签订合同时乙方应缴纳 人民币作为租赁期间的履约保证金，此保证金不计息，如期履约，到期后全额退回，不计利息。
年 月 日
