受遂川县锐智投资资产管理有限公司委托，本公司定于2022年12月26日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开竞价遂川县泉江镇东路大道21号商服用地及地上商铺五年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:遂产交(2022) 34 号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县泉江镇东路大道21号一宗商服用地，土地面积：150㎡，及泉江镇东路大道21号1-2层商铺，一层面积：253.49㎡；二层面积：289.2㎡，用途：商业，混合结构。
以上资产整体招租，第一年租金起拍价为614184元，第二年租金起拍价为614184元，第三年租金起拍价为614184元，第四年租金起拍价为644893.2元，第五年租金起拍价为677137.86元。
五年整体起拍价：3164583元（四舍五入至元）；竞买保证金：32万元。
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
1、本次整体起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；
2、土地上建筑必须合法合规；
3、店铺免租期（装修）：1 个月（不包含在租赁期限以内）；
4、租金每年缴纳一次，具体店面租期起止时间依双方协议为准。
5、标的物不得经营易燃易爆、危险化学品等违法违规项目。
三、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，原承租人在同等条件享有优先权。
四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为
10000 元/次或其整倍数；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
五、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2022年12月25日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2022年12月25日17:00止；
3、竞价时间2022年12月26日9：00开始；
六、标的展示时间、地点：
1、标的展示时间：公告之日起至2022年12月25日止；
2、标的展示地点：遂川县东路大道21号。
七、竞买人的竞买资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价会不接受联合竞买。
八、报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。（体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心邮箱：sczbtbcg@163.com）
九、特别说明
1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：
①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；
②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；
⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十、咨询电话
1、委托方：遂川县锐智投资资产管理有限公司 15397967766刘先生
2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195
3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司15270602299郭女士、15970739236袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十一、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）
遂川县锐智投资资产管理有限公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2022年11月25日
遂川县泉江镇东路大道21号商服用地及地上商铺
五年租赁权网络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》、《企业国有产权管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。
一、竞价原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
位于遂川县泉江镇东路大道21号一宗商服用地，土地面积：150㎡，及泉江镇东路大道21号1-2层商铺，一层面积：253.49㎡；二层面积：289.2㎡，用途：商业，混合结构。
以上资产整体起拍，第一年租金起拍价为614184元，第二年租金起拍价为614184元，第三年租金起拍价为614184元，第四年租金起拍价为644893.2元，第五年租金起拍价为677137.86元。
五年整体起拍价：3164583元（四舍五入至元）；竞买保证金：32万元。
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
1、本次整体起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；
2、土地上建筑必须合法合规；
3、店铺免租期（装修）： 1 个月（不包含在租赁期限以内）；
4、租金每年缴纳一次，具体店面租期起止时间依双方协议为准。
5、标的物不得经营易燃易爆、危险化学品等违法违规项目。
三、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，原承租人在同等条件享有优先权。
四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为 10000 元/次或其整倍数；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
五、竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2022年12月25日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2022年12月25日17:00止；
3、竞价时间2022年12月26日9：00开始；
六、竞买人的竞买资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价会不接受联合竞买。
七、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（户名：遂川县公共资源交易中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。（体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心邮箱：sczbtbcg@163.com）
（二）竞买资格的确定
1、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。
2、竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。
（三）关于交易方式的约定
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞买保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为遂川县公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞买保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买 资格、不能参与竞买。
②报名人支付竞买保证金时，务必按系统提示向开户名为“遂川县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“遂川县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞买保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
八、签署成交确认书
买受人须在拍卖成交次日起5个工作日内凭：1.有效身份证件原件及复印件、2.信用中国截图原件（若买受人是企业应提供①有效的营业执照复印件，②信用中国截图原件，③复印件应加盖企业公章，④企业法定代表人委托他人签署时还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还。买受人的资格由委托人审查，如买受人未通过资格审核，将取消其买受人的资格，并没收其竞买保证金。
九、成交价款、产权交易服务费的支付：竞买成交者即买受人，买受人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、成交价款：买受人应在竞价成交后 十个工作日内（节假日续延）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。买受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订租赁合同时支付,自第二年始，后续租金买受人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。
户 名：遂川县锐智投资资产管理有限公司
开户行：中国银行遂川支行营业部
账 号：190251115176
买受人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金按成交价的五年总租金的10%计算）。租赁期满，若买受人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
2、产权交易服务费：
①买受人须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务费交至体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。
②产权交易缴款账号：户名：遂川县财政局 账号：14379101040011685 开户行：中国农业银行江西省体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护遂川县支行
备注：***转遂川县行政服务中心***项目交易服务费。
按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由买受方承担。
③竞价佣金：本次竞价成交的买受人需向拍卖人支付竞价佣金，按五年租金的成交总价的 1 %收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：
户 名：赣州市瑞京拍卖有限责任公司
开户行：中国银行股份有限公司赣州市分行
账 号：2022 1078 9672
特别提醒：买受人不得以任何理由反悔和拒付成交价款或拖延支付价款，否则应承担违约责任，所缴交的竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交价款千分之一的违约金；同时本公司有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交价款低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。
十、提醒竞买人注意事项：
1、委托方（即：出租方：遂川县锐智投资资产管理有限公司）和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
2、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
3、该商铺作为商业用房使用，不得用于经营易燃易爆、危险化学品等违法违规项目。买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。
十一、场地装修改造说明：
1、买受人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。
2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。
十二、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。
十三、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
遂川县锐智投资资产管理有限公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2022年11月25日12.26遂川县泉江镇东路大道21号商服用地及地上商铺五年租赁权网络竞价资料.doc
