网 络 竞 价 拍 卖 公 告
受委托，定于2022年11月30日9时30分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）采用网络竞价形式拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQ【2022】23号
二、拍卖标的及起拍价（设保留价）
永新县禾川西大街将军洲际酒店租赁权，建筑面积约4518.31平方米，租期5年，前三年租金一次性交完，第四年第五年租金一年一交，前三年租金不变，从第四年起，每年租金在上一年租金的基础上递增5%，第一年起拍价676120元，竞买保证金150000元。
特别提示：此次拍租标的用途为 餐饮、住宿、娱乐等业务 ，有意参加竞买者方可报名。
三、标的展示时间与地点
展示时间：自公告之日起至2022年11 月29日止
展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次网络竞价拍卖资料，网络竞价拍卖资料下载网址：登录江西省公共资源交易网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/和体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易网，网址http://ggzy.beivbo.com/拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。
四、报名时间：自公告之日起至2022年11月29日17时止
五、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖中心指导下办理报名者，请与拍卖中心联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
六、拍卖方式：采取网络竞价拍卖（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
七、网络竞价时间：报价自2022年11月30日上午9时30分开始,标的自由竞价时间10分钟，延时周期120秒（即在拍卖活动结束前，每最后120秒如果有竞买人出价，将自动延时120秒，直至无人竞价为止）。竞买人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
八、竞买报名条件：
具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
九、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料：自然人竞买须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后二个工作日内到吉安市赣信物资拍卖中心签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
7、成交后，买受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金；成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
十、联系方式：
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）
（1）拍卖中心：13826266861（江先生）
（2）委托方：13970464086（黄先生）
（3）缴纳保证金联系电话：0796-7721963
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2022年11月15日
网 络 竞 价 规 则 和 须 知
第一条 受委托，为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及拍卖惯例制定本规则和须知。
第二条 竞买人必须认真阅读本规则和须知并对自己的竞买行为负责。
第三条 拍卖标的及起拍价（设保留价）：
永新县禾川西大街将军洲际酒店租赁权，建筑面积约4518.31平方米，租期5年，前三年租金一次性交完，第四年第五年租金一年一交，前三年租金不变，从第四年起，每年租金在上一年租金的基础上递增5%，第一年起拍价676120元，竞买保证金150000元。
特别提示：此次拍租标的用途为 餐饮、住宿、娱乐等业务 ，有意参加竞买者方可报名。
第四条 本次拍卖为有底价网络竞价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行，竞价阶梯为500元或其整数倍。出价结果以网上结果为准，最终出价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价如低于本标的设定的保留价，不能成交。
第五条 特别提示竞买人注意事项：
1、竞买人应在参与竞拍前，认真阅读本次网络竞拍资料，对所有文本资料表示认同；务必到现场查看竞拍标的，有权了解竞拍标的的具体情况，自行对竞拍标的情况进行判断，并对竞拍标的的现状、面积、质量等情况进行调查核实确认，对自己的竞买行为负责，本中心对于竞拍标的不承担任何瑕疵担保责任。
2、竞买人务必对竞拍标的有明确认识和了解后方可参与竞价，竞买人一旦参与网络竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞拍标的一切情况，并接受竞拍标的的现状（包括瑕疵），同时愿意承担一切责任，拍后无悔。
3、网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与本中心无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。
4、委托人（即：出租人：永新县禾川镇人民政府）和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。
5、在租赁期间承租人不得私自转租于他人，承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第7条的约定追究其违约责任。
6、租赁期间，受让方应切实做好其各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），在经营中应确保经营安全并自行承担一切安全责任，同时，受让方必须接受有关质检和安全等部门及委托方的监督管理。如发生安全事故或其它事故，由受让方承担一切经济和法律责任。
7、受让方不得以场地租赁权、经营权的名义设置任何抵押权、质押权等负担。否则，委托方有权立即单方面解除本合同，受让方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归委托方所有，并追究其法律责任。
8、受让方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；受让方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、管理费、水电费以及各种税费等）全部由受让方自行承担，与委托方无关。
9、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为受让方，受让方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。
第六条 《拍卖成交确认书》的签署：成交后，买受人应在成交日后二个工作日内（即在2022年12月2日之前）到拍卖中心签订《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》，不能抗拒拍卖标的已成交的法律事实，视为违约，竞买人丧失所交竞买保证金主张权，竞买保证金不予退还。并依据《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。
第七条 成交价款、履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付：交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人应按下列约定支付款项：
1、成交价款：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：承租人应在拍卖成交后五个工作日内（即2022年12月7日前）与委托方签订租赁合同并缴纳前三年租金。（租期从签订之日算起）租金前三年一次性交完，第四年第五年租金一年一交。第四年第五年租金交款时间为合同签订日前30天。签订合同之日承租人并向委托方缴纳租赁合同履约保证金壹拾万元整，待合同履行完毕后，经委托方确认无违约责任3天内无息退还。
2、拍卖成交后，买受人须在二个工作日内（2022年12月2日前）向体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心交纳产权交易服务费,若买受人违约，体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心永新分中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。
产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%）。
3、拍卖佣金：买受人须在竞拍成交后的二个工作日内（即2022年12月2日前）按租赁年限租金总和的2.5%向拍卖人支付拍卖佣金。
4、买受人必须严格按上述规定的期限付清成交价款及拍卖佣金等应付款项。如买受人逾期支付，视为违约，委托人和本中心有权取消其买受人资格，所交竞买保证金不予退还；并依据《拍卖法》第三十九条的规定执行。
5、《拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
6、拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第八条 拍卖标的的移交及其他事项：
1、买受人按要求的时间付清合同履约保证金和当年租金等以上第七条中所有应付款后，到本中心领取《拍卖成交确认书》，持《拍卖成交确认书》在2022年12月7日之前与委托人签订《租赁合同》（特别说明：买受人不得以任何理由拒绝签订《租赁合同》，否则视为违约，已付款项均不退回，且与委托人签订《租赁合同》必须是买受人本人，委托人拒绝与买受人之外的其他任何第三方签订《租赁合同》。
2、买受人持《拍卖成交确认书》、《租赁合同》在2022年12月7日前与委托人办理标的移交，移交时，委托人以标的的现状移交。
第九条 本规则和须知如有未尽事宜，按拍卖法拍卖管理办法和其他相关法律法规的规定办理。
第十条 拍卖人和委托人负责解释以上条款，并有权处理网络竞价过程中出现的争议和本规则须知以外的其他特殊情况。
第十一条 附件：《租赁合同》（样本）
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2022年11月15日
租 赁 合 同
甲方（出租方）:
联 系 电 话：
乙方（承租方）: 联系电话：
身 份 证 号 码：
根据《中华人民共和国民法典》及国有资产管理有关规定，甲乙双方在自愿、平等、等价有偿的基础上，经协商一致，特定立本租赁合同。
一、租赁资产
1、租赁物位于禾川镇 建筑面积约4518.31平方米，该资产属于甲方所有，甲方将其整体出租给乙方使用，用途为 餐饮、住宿、娱乐等业务 。
2、甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解了租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。
二、租赁期限
1、该房屋租赁期限共 5年。自 年 月 日至 年 月 日止。
三、租金及支付方式和其它费用
1、该房屋租金前三年一次性交完，第四年第五年租金一年一交，按照公开拍租价格，第一年租金为人民币 万元，从第四年开始，每年的租金在上一年租金基础上递增5%，以上价格为不含税价，如乙方要求甲方出具租赁税票，所产生的税金由乙方承担。
2、乙方必须在签订本合同之日起5个工作日内向甲方缴纳前三年租金 万元及壹拾万元租赁保证金（账号： 开户行： ），下年租金在上次租金到期前30天前付清。租赁期满后，乙方无违法或违约行为的，费用结算清楚不存在拖欠任何费用并经甲方验收房屋合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。
3、乙方若逾期支付租金，除应如数补缴欠付租金外，每逾期一天，乙方应按天向甲方支付月租金1%的逾期滞纳金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿；拖欠租金超过半个月或者甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此房屋，并由乙方承担违约责任。
四、甲乙双方的权利和义务
1、甲方提供乙方的租赁房屋内有：供水配电等基础设备，其设施设备完好无损并能正常使用。遇有政府部门要求对有关设施进行改造时，按政府规定办。
乙方应积极协助配合甲方对门面、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
2、乙方经营必须依照国家法律法规、手续齐全、执证合法经营。否则，甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。
3、合同期内乙方所有经营活动、任何业务、债权、债务、纠纷、诉讼以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。
4、乙方对承租房屋的改造、装修及招牌定制、房屋改装方案，事先要征得甲方同意后方可施工，同时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，不得随意改造和损坏，否则，由此所造成的损失和责任由乙方负责。
合同期内，乙方的装修、消防、改造、水电、物业、卷闸门及屋面维修等费用自理。租赁期满或合同终止，乙方对房屋的装饰、修缮和不可移动的设备设施均无偿无条件归甲方所有的同时，乙方不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按按当年度市面评估价进行赔偿。
5、乙方必须做好安全生产、防火、防盗工作，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，主动配合公共管理部门的各项检查并承担相关责任。
6、合同期内，乙方负责承租房屋内部设备设施的日常保养、维修，费用自理。
合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，未经甲方同意，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责；同时公共安全（含卫生、消防）等责任和费用均由乙方自行完成和承担。
五、合同的变更与解除
1、合同期内，乙方未经甲方书面同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，收回乙方所租赁的房屋，并不退还本合同剩余租金及全部租赁保证金，由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。
2、如因不可抗力或政府有关部门征收征用等原因，确需收回出租房屋时，甲方有权单方面提前解除本合同，乙方应无条件无偿按甲方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏，若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按按当年度市场评估价进行赔偿，所缴保证金在结清相关费用后，按实际金额退回乙方（不计息）。
3、乙方连续拖欠房屋租金达到十天或累计超过二十天的，甲方可以终止合同，提前收回门面，并不承担任何经济补偿，因此造成的损失，由乙方赔偿。
4、甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。
六、免责条件
若甲方因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人的损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
七、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院起诉。
八、其它
1、合同期内乙方无违约行为，则在租赁期满后同等条件下乙方有优先承租权。合同期满后，若甲方要通过竞拍方式竞拍该房屋的租赁权，而乙方通过竞拍方式未获得原租赁房屋的租赁权，则乙方自竞拍成交之日起15天内，自行无条件搬出。逾期将按高于本次竞拍租金一倍计算并向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿。
2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，经双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
甲方（盖章） 乙方（盖章）
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
