峡江县城北农贸市场第3层房产5年租赁权
网络竞价公告
受委托，我公司定于2022年8月31日9:00时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，其有关事项公告如下：
一、项目编号:JY22JX08005999
二、网络竞价标的（设保留价）
峡江县城北农贸市场第3层房产5年租赁权（市场维护中心办公区除外）。建筑面积约2928m2。
起始价：22万元/第一年。竞买保证金：3万元。
注：1、从第二年起，每年在前一年的基础上递增5%。
2、承租后，须保证承租区域至少有两种及以上不同类型的经营项目。
3、该房产已竣工验收，尚未办理房产证。
三、竞买报名条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
四、展示地点和时间
展示地点：标的所在地。
展示时间自公告之日起至2022年8月30日17:00时。
五、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2022年8月30日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2022年8月30日17:00时止。
3、竞价时间：2022年8月31日9:00时开始。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
六、报名须知
1、未注册的竞买人（已注册的不能重复注册）须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
七、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2022年8月31日9:00时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不低于保留价，即可成交。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在竞买成交后三个工作日内联系体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护东方拍卖有限公司（电话：13879698831)签署《拍卖竞价成交确认书》并支付佣金。签署《拍卖竞价成交确认书》时买受人须带身份证及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、我公司、体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江县分中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
八、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000
2、峡江县市场维护中心袁先生：13755460928
3、拍卖公司吴先生：13879698831
4、体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江县分中心：0796-3696192
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2022年8月15日
竞价须知
一、竞价标的（设保留价）：
峡江县城北农贸市场第3层房产5年租赁权（市场维护中心办公区除外）。建筑面积约2928m2。
起始价：22万元/第一年。竞买保证金：3万元。
二、竞买报名条件：
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
三、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
四、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2022年8月31日9:00时，标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。本次竞价标的设有保留价，竞买人的最高应价不低于保留价即可成交。
五、本公司声明
本次竞价标的的租赁面积以展示现状为准，拍卖公司和交易中心不承担任何瑕疵担保责任。
六、产权单位（峡江县市场维护中心）特别要求
1、承租后，须保证承租区域至少有两种及以上不同类型的经营项目。
2、从第二年起，每年在前一年的基础上递增5%。
3、中标人必须在成交后3个工作日内签订《租赁合同》。
4、中标人须缴纳合同履约保证金5万元，租金一年一付。
5、该房产已竣工验收，尚未办理房产证。
6、未尽事宜详见《租赁合同》（样本附后）。
七、竞买人（中标人）的权利和义务
1、竞买人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，中标人须在竞价成交后三个工作日内将1年的竞价成交款缴入指定账户（户名：峡江县国有资产经营有限公司，开户行：江西峡江农村商业银行股份有限公司，账号:174167601000006184），缴款注明“农贸市场租金交款”。缴款后联系拍卖公司（电话：13879698831）签署《竞价成交确认书》，并按5年租金1.8%的比例支付佣金。
3、竞价成交后，中标人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照相关法律的规定进行处罚。
4、竞价标的移交：中标人在付清佣金和签订合同后，由委托单位单位凭《竞价成交确认书》与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由中标人负责。
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2022年8月15日
租 赁 合 同（样本）
甲方（出租方）：峡江县市场维护中心，地址：峡江县巴邱镇农贸市场内。
法定代表人：罗庆伟
乙方（承租方）：
身份证号（或证照号） ：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋场地出租给乙方使用，经双方友好协商达成协议并签订如下合同条款:
一、出租房屋场地情况
乙方租用甲方座落在 。建筑（场地）面积为 ㎡。租用期 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
乙方承租该场地后，须保证承租区域至少有两种及以上不同类型的经营项目，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋的经营项目，报请甲方书面同意，并在保证出租房屋结构不变的情况下，先获取有关法律、法规办理改变房屋用途的审批手续，报一份国资中心存档。
二、租金与支付方式
第一年租金为 万元人民币(大写: 元整)，以后每年递增在上一年的基础上递增5%，租用期限内房屋总租金为 元(大写: 元整)。租金一年一交，乙方在签订本合同日支付第一年租金 元。以后必须在每年 月 日前付清下一年度租金。乙方未按时缴纳租金，且恶意拖欠3个月以上的甲方有权终止合同。租金汇入（户名：峡江县国有资产经营有限公司，开户行：江西峡江农村商业银行股份有限公司,账号:174167601000006184）。
三、合同履约金
乙方须在签订本合同之前，向甲方缴纳租赁合同履约金伍万元人民币。租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收房产确无毁损后，甲方退回上述履约金给乙方（不计息）。
四、其他费用
租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、卫生费、通讯费等一切费用由乙方承担。
五、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施该房屋及其附属设施损坏时，乙方应负责维修好，费用由乙方负担。
2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备，并按规定须向有关部门申报审批的，在获得有关部门审批手续后，方可进行。
3、租赁期间，甲方将定期或不定期对所租场所进行检查排查，乙方应无条件配合，按要求做好整改。
六、房屋转租和归还
1、乙方在租赁期间，可以将多余部分房产转租，转租产生的溢价或亏损自负。并书面报告甲方。
2、租赁期满后协议自动失效，乙方在该场地内建造的其他不动产设施归甲方所有。水、电、气、通信等设施因完好无损交还甲方。
七、其他有关约定
1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋和场地进行违法活动。否则，出现的一切法律后果由乙方负责。
2、租赁期间，乙方务必做好消防、安全生产（应注意用水、用电安全）、卫生防疫、防范自然灾害等工作，防止出现安全事故，如出现消防等安全问题，一切责任由乙方承担。
3、租赁期间，房屋因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，本合同自然终止，乙方按实际使用年限交房租，剩余租金甲方应退还给乙方。如遇政策性拆迁，属乙方装修等，由政府按有关规定补偿给乙方。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原房屋主体结构，装修费用由乙方承担。
5、租赁期满后，如乙方不再承租，不得破坏装修，并无偿交给甲方。归乙方的物品可带走，如原结构遭破坏，乙方应恢复原结构。乙方需继续承租的，同等条件下，乙方享有优先权，但乙方应于租赁期满前三个月内告知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金由甲方按市场价确定。如甲方决定不再出租，应于租赁期满前三个月告知乙方，乙方应如期搬出，否则由此造成的一切损失和后果，都由乙方承担。
八、本合同签订后即产生法律效力，如有违约，各自承担法律责任。
九、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
十、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，国资事务中心执壹份，签字后生效。
甲方(盖章):
乙方签字(盖章):
