峡江县水边镇佩贝村委原大米加工厂10年租赁权
网络竞价公告（第二次）
受委托，我公司定于2022年8月19日9:00时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：
一、项目编号: JY22JX08006047
二、网络竞价标的：
峡江县水边镇佩贝村委原大米加工厂10年租赁权，位于水边镇猫儿脑工业园区大门对面，建筑面积约835.35m2，空地面积约1799.08m2。
起始价：687656元。竞买保证金：12万元。
三、竞买报名条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
四、展示地点和时间
展示地点：标的所在地。
展示时间自公告之日起至2022年8月18日17:00时止。
五、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2022年8月18日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2022年8月18日17:00时止。
3、竞价时间：2022年8月19日9:00时开始。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
六、竞价资料的下载
1、江西省公共资源交易网→产权交易→所在辖区→体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护→峡江县。
2、体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易网→产权交易→峡江县→交易公告。
七、报名须知
1、未注册的（不能重复注册）竞买人须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第双方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第双方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2022年8月19日9:00时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于起始价，即可成交。竞价阶梯为500元/次或其整数倍。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在竞买成交后三个工作日内联系体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护东方拍卖有限公司（电话：13607966969)签署《拍卖竞价成交确认书》并支付佣金。签署《拍卖竞价成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
九、联系电话
1、国泰新点技术支持服务热线：400-998-0000
2、佩贝村委谢先生：13576600097
3、拍卖公司权先生：13607966969
4、体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心峡江县分中心：0796-3696192
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2022年8月2日
峡江县水边镇佩贝村委原大米加工厂10年租赁权
竞价须知（第二次）
一、竞价标的：
峡江县水边镇佩贝村委原大米加工厂10年租赁权，位于水边镇猫儿脑工业园区大门对面，建筑面积约835.35m2，空地面积约1799.08m2。
起始价：687656元。竞买保证金：12万元。
二、竞买报名条件：
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
三、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4、竞价结束后，系统会提示成交情况。
四、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2022年8月19日9:00时，标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为500元/次或其整数倍。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高应价不低于起始价即可成交。
五、本公司声明
本次竞价标的的租赁面积，房屋结构等以展示现状为准，拍卖公司和交易中心不承担任何瑕疵担保责任。
六、产权单位（峡江县水边镇佩贝村民委员会）特别要求
1、租赁后不得从事有毒有害及易燃易爆行业。
2、租金一年一付。
3、中标人必须在成交后6个工作日内签订《租赁合同》。
4、中标人须支付合同履约保证金柒万元，租赁期满后，如无违约，产权单位将履约保证金一次性退还（不计利息）。
5、未尽事宜详见《租赁合同》（样本附后）。
七、竞买人（中标人）的权利和义务
1、竞买人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，联系拍卖公司（电话：13607966969）签署《竞价成交确认书》并按总成交额3%的比例支付佣金，同时还需支付4800元评估费。中标人须在竞价成交公示期满后（公示期三个工作日）三个工作日内将一年的竞价成交款及合同履约保证金缴入委托人指定账户。缴款后双方签订《租赁合同》。
3、竞价成交后，中标人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照相关法律的规定进行处罚。
4、竞价标的移交：中标人在付清佣金和签订合同后，由产权单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由中标人负责。
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2022年8月2日
租赁合同(样本)
甲方：峡江县水边镇佩贝村委会 （以下简称甲方）
电话：
乙方： （以下简称乙方）
电话： 证件号码：
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》等法律法规，为了明确双方的权利和义务，本着互惠互利，诚实信用的原则，经友好协商，在合法自愿的基础上订立本合同。
一、租赁标的的基本情况
峡江县水边镇佩贝村委原大米加工厂10年租赁权，位于水边镇猫儿脑工业园区大门对面，建筑面积约835.35m2，空地面积约1799.08m2。
二、租赁期限
本合同租赁期限壹拾年，从____年___月___日至____年___月___日止。空地、建筑物按现状交付。
三、租金、合同履约保证金及支付方式
1、租金按年计算，拾年总租金人民币 元整（￥： 元）。
2、合同履约保证金：乙方应于本合同签订前一次性向指定账户缴纳合同履约保证金计人民币柒万元（￥：70000元）。承租期间履约保证金不得转为租金，承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息。
3、租金支付方式及付款违约处理：
乙方应先交租金，后使用租赁物，租金按1年预缴。首次在签订合同之日缴清第一年租金，以后每年的 月 日前缴清次年租金。乙方必须在合同约定时间向指定账户缴交租金。否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为：年租金×5‰×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳租金超过60天的，除收取违约金外，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物（含乙方投资部分），并且不退还合同履约保证金。
四、乙方经营项目必须符合当地的环保要求，不得从事违法违规项目。
五、双方的责任和权益
1、甲方确保该空地、建筑物没有任何产权纠纷。
2、乙方要根据经营要求，新建房屋或改造厂房，并将新建、改造计划书告知甲方，由甲方确认同意后再实施新建、改造修缮，该费用均由乙方自行承担。如新建、改造厂房须报批的必须报批，须验收合格才能使用的必须经过相关部门验收颁发合格证后才能使用。
3、乙方要依法依规自主经营，不可利用该租赁财产从事违反国家法律的活动；乙方在经营期内的各种税费包括增值税、工商管理费、水电费、有线电视收视费、垃圾清运费、环保排污费等一律由乙方负担。在承租期内，发生的各种事故及相关费用由乙方负责，甲方不负任何责任。
4、乙方在租期内投入的新建房屋，合同期满后自行处置，改造修缮厂房在合同期满后归甲方所有，不作任何折扣，乙方购置的可移动设备，合同期满后由乙方自行处理，甲方不作价回购，乙方也不得以未处置为由拒绝交出租赁物。
5、在承租期间，如政府或上级部门决定需拆迁或改造或变卖，乙方必须无条件同意，拆迁或改造或变卖造成的损失按该年实际上交的租赁费核减，涉及承租过程中发生的新建、改造修缮费按年计算折旧，甲方负责协调，由拆迁部门负责补偿乙方损失。如遇自然灾害等因素造成的损失，由乙方自行承担，甲方一概不负责。
六、其他注意事项
1、乙方应合理使用承租物，如因使用不当，造成出租财产损害的，由乙方承担维修或更换责任。乙方在使用租赁空地、建筑物期间须添加附属设施的，应经甲方同意后方能实施。
2、租赁期内，乙方在不破坏建筑物整体构造的情况下可自主经营和使用空地、建筑物；不得转租他人，否则甲方有权单方解除合同，收回全部财产（含乙方投资部分），并不退回已收租金。如甲方出售该厂房，甲方应提前3个月以书面的形式通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方转让后本合同对新的空地、建筑物所有人继续有效。
3、合同签订后，双方不得违约。如属甲方无故违约，造成乙方经济损失，按乙方已缴租金的金额赔偿；如属乙方违约，乙方必须双倍赔偿甲方因违约造成的租金损失；动产、不动产全部归于甲方，乙方同时不再经营。
4、合同终止时，乙方应在期满后5个工作日内将空地、建筑物交还甲方，未按期交还的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金壹仟元，逾期10个工作日仍未交还的，甲方可强制其搬迁。
5、合同终止时，甲、乙双方对空地、建筑物等进行移交验收，存在恶意毁损缺失的，乙方负责赔偿。
6、租赁期内，如果政府有关部门征收本合同中未列出但与该空地、建筑物产权有关的费用，应由甲方负担。
7、租赁期内的一切消防安全责任、治安案件责任、违纪违法责任全部由乙方负责。
8、租赁期间若违反国家相关政策规定，则甲方有权终止合同，一切损失由乙方承担，甲方概不负责。
七、争议的解决
甲、乙双方因履行合同发生争议的，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。
本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
甲方法定代表人： 乙方法定代表人：
公 章 公 章
年 月 日
