万安县工业园二区2019年标准厂房位于横三路北侧、纵五路西侧，是集厂房、宿舍和办公一体的标准化工业园区，共有标准厂房8栋、办公楼1栋、倒班房3栋、食堂1栋。为保障企业员工就餐，万安县工业园二区2019年标准厂房4#食堂三年租赁权网上竞价项目（总面积4100平米，此次拍租标的为2050平米），定于2022年7月26日上午10:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易电子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价。现就有关事项公告如下：
1.县工业园二区2019年标准厂房4#食堂（位于横三路北侧、纵五路西侧），总面积4100平米，此次拍租标的为2050平米。租赁期限3年，起拍价19.68万元/年。竞租保证金2万元。
2.食堂设备及装修：食堂经营所需所有设备、所有装修，均由承租方出资。出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常经营管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。
服务经营要求：
1.租赁期限：三年，自合同签订之日起开始计算。自签订合同之日起1个月内，承租方需完成装修并开始营业。承租期满后，在同等条件下享有继续承租优先权。
2.餐饮定价：为确保入驻企业员工在项目食堂的基本用餐，承租方必须保证基本餐标，基本餐标为不超过15元／人／天（早餐不超过3元/餐，中、晚餐不超过6元/餐）。在推出基本餐外，可另推出价格不等的菜品、单锅小炒或者夜宵供应。为方便园区内企业员工，承租方在确保企业员工用餐的前提下，可依法依规在食堂内固定区域开设小卖部。
3.承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，经就餐企业、员工问卷调查及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。
4.承租方须使用计算机收费刷卡系统，刷卡收费管理系统由承租方负责安装。
5.承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。
6.食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。如因用电、用水等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。
7.承租方必须严格履行合同要求，不得在中标后转包或分包给他人经营。
8.承租方在合同约定内自行规划餐饮模式，水、电、物业等相关费用自行承担。
9.扶持政策：对承租方租赁期第一年的租金，给予1个月的装修期免租金政策。同时，在承租方第一年度租赁期给予6个月的培育期免租金政策（含国家和省、市、县给予的疫情防控等各类租金减免政策，不予叠加享受）。
三、竞租报名条件
1.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体（责任人）。
2.具备独立法人资格的餐饮企业；
3.具备食品经营许可证。
四、展示地点和时间
标的物现场。标的展示时间自公告之日（2022年7月8日）起至2022年7月25日下午17:00。
五、报名时间和地点
1.报名时间：自公告之日（2022年7月8日）起至2022年7月25日下午17:00止。
2.报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名（如需要在我中心指导下办理报名者，请与我中心联系，联系人胡丽萍，联系电话13970459557。如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
六、报名须知
1.报名流程
第一步：资格审查：有意向的竞租人在2022年7月20日前，携带《营业执照》《食品经营许可证》原件及复印件（经营范围中须包含餐饮服务相关内容）、法人代表身份证原件及复印件，委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件等相关资料（复印件需加盖公章），到万安县欣源工业开发有限公司（万安县工业园区管委会一楼，联系人刘先生15079671689）办理竞租报名资格审查，在取得《资格审查确认书》后方可登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
第二步：网上注册：资格审查合格的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名；已经注册的，则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名。报名时需同时上传《资格审查确认书》，经体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心审核确认后，方可缴纳竞租保证金。特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
第三步：缴纳竞租保证金：经体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心审核确认后的竞租人，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞租保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心对入账到非“体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心”账户的资金不负任何责任。
2.竞租人报名并缴纳竞租保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
3.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站（江西省公共资源交易网）【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
5.个人产权竞价流程指南：
七、竞租须知
1.竞租前注意事项
（1）有意竞租人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞租行为负责。如有出入，不增减成交价款。
（2）承租方必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。
（3）本次竞租标的设有保留价，竞租人的最高应价不到保留价不成交。
2.竞租人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
3.网上竞价开始时间为2022年7月26日上午10:00。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为0.2万元或其整数倍。
4.成交后注意事项
（1）成交后，竞得人须在竞租成交后3个工作日内到体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心开具《产权交易凭证》，竞得人凭《产权交易凭证》3个工作日内到万安县欣源工业开发有限公司签订合同，签订合同时须带有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞租人的竞租保证金没收。签订合同的同时，须付清第一年的租金。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞租人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞租保证金不予退还，出租方有权将标的收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。
（2）承租方第二年租金于合同签订日的下一年度同一日期前缴清（第三年租金以此类推），先交租后经营，否则出租方单方有权终止合同，并追究承租方的违约责任。
（3）租赁期满后，出租方无偿收回房屋（含承租方承租经营期间添置的不可移动设备设施及装饰装修），标的重新面向社会公开拍租（或招标）。承租方租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出租方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。
（4）标的用途只限于餐饮经营（小卖部），不得经营国家和业主认定限制或禁止经营项目；不得与国家相关法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转让。
（5）承租方在承租期内必须接受上级部门和业主的监督、检查，遵守国家的法律、法规。并自行办理相关经营手续，并按有关部门核定的经营范围合法经营，期间所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。本次拍租标的的承租方在承租经营期内对标的进行升级改造，其设计方案须报出租方同意方可进行。
5.未竞得人所缴纳的竞租保证金，在交易结束公示期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；承租方在付清所有款项并签订合同后，凭出租方出具的保证金退还意见书办理竞租保证金退款。
6.成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定，向承租方收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元；在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。
八、联系方式
1.体育365网投_365bet365用址_365bet官网提现说维护公共资源交易中心万安分中心：胡女士 0796-5709396；13970459557。
2.万安县欣源工业开发有限公司：刘先生15079671689。
3.国泰新点技术支持电话：18179120765；服务热线：400-998-0000。
万安县欣源工业开发有限公司
2022年7月8日
